Una guía para inversores sobre las deducciones fiscales de las propiedades de inversión

El mantenimiento de propiedades de inversión puede reducir los impuestos sobre la renta del inversionista cuando se deducen de sus ingresos ciertos gastos relacionados con las inversiones. Los gastos relacionados con el mantenimiento de la propiedad de alquiler generalmente se deducen de los ingresos brutos del inversor. Cuando se permiten como deducciones de impuestos, los montos reclamados reducirán el ingreso imponible total y reducirán la factura de impuestos del inversionista. La Oficina de Impuestos de Australia permite solo gastos específicos como deducciones de impuestos sobre propiedades de inversión. Estos requieren un registro y mantenimiento adecuados de los registros para justificar los gastos.

Deducciones de impuestos de propiedad de inversión

Depreciación: Los electrodomésticos y los muebles utilizados en las instalaciones de la propiedad de alquiler sufren un desgaste normal durante un período de tiempo. El deterioro paulatino reduce el valor de estos elementos que se cuantifica como depreciación. La depreciación no implica un gasto de efectivo real, pero tiene el efecto de liberar algo de efectivo cuando se deduce de los ingresos del inversionista.

Gastos de endeudamiento: Estos se refieren a los costos relacionados con los préstamos de dinero utilizados para comprar una propiedad. Los gastos deducibles de los préstamos incluyen el seguro hipotecario, las tarifas de búsqueda de título, el registro de la hipoteca, el impuesto de timbre sobre la hipoteca y las tarifas de establecimiento del préstamo.

Comisiones y gastos de gestión: Estos costos corresponden a los honorarios pagados a los agentes responsables de alquilar la propiedad. A menudo se expresa como un porcentaje de la tarifa de alquiler.

Seguro: Estos incluyen seguros sobre la construcción, el contenido, la responsabilidad civil y el seguro del propietario que aseguran al inversionista contra el alquiler predeterminado. El seguro hipotecario es deducible pero no todo a la vez y generalmente se amortiza durante el plazo del préstamo como parte de los gastos del préstamo.

Trabajos de jardinería y jardinería: Los gastos relacionados con el mantenimiento de la propiedad de alquiler son deducibles e incluyen tarifas de descarga, gastos de cortadoras de césped, poda de árboles, herramientas de jardinería de reemplazo, fertilizantes, aerosoles y plantas de reemplazo.

Gastos por intereses: Los pagos de intereses realizados sobre un préstamo utilizado para comprar, construir, mejorar o reparar una propiedad con fines de ingresos son deducibles.

Refacción: Estos sólo podrán ser deducidos cuando el inversionista pueda demostrar que los gastos fueron incurridos para restaurar la propiedad a su condición anterior sin cambiar su carácter esencial. Algunos ejemplos son los costos de repintado, limpieza y otros trabajos de restauración.

Gastos de teléfono y desplazamiento: Estos gastos son deducibles de los ingresos cuando se utilizan para el cobro de la renta, reparaciones, inspecciones y preparación de la propiedad para nuevos inquilinos.

Otros gastos que pueden reclamarse como deducciones del impuesto a las propiedades de inversión incluyen los gastos de arrendamiento, limpieza, gastos de electricidad y gas, impuestos sobre la tierra, honorarios legales y de administración, suministros de oficina, control de plagas y tarifas municipales, de agua y alcantarillado.



Source by Miriam Bronkhorst

Deja un comentario